Réussir son évaluation immobilière ou comment fixer le juste prix en toutes circonstances
réf. E-TR374
1 jour
Pas de prérequis nécessaire
fiche pédagogique
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Publics
Pour toutes personnes amenées à évaluer un bien immobilier (agents immobiliers, négociateurs, agents commerciaux, experts évaluateurs débutants)Objectifs
- Connaître les divers paramètres et les multiples situations qui peuvent impacter le prix de vente d'un bien immobilier
- Faire la bonne analyse pour délivrer une évaluation pertinente et professionnelle
Points clés
Evaluer un bien immobilier
- pourquoi ?
- quand ?
- comment ?
Les éléments qui influencent la valeur d'un bien
- les principales sources de prise de valeur
- les principales sources de perte de valeur
- les facteurs juridiques et administratifs
- Quels impacts sur la valeur d'un bien ?
Les différents abattements possibles en matière d'évaluation
- les immeubles situés en zone à risque
- les immeubles occupés
- les immeubles détenus en SCI
Chronologie d'une évaluation efficace
- la visite
- les questions à poser
- les documents à consulter : quels pièges peuvent-ils contenir ?
- les démarches à effectuer : administratives et autres ...
- le bon sens: qu'est-ce que le« bon sens» en matière d'évaluation immobilière ?
Exercice : évaluation d'un bien en tenant compte de toutes les données de la journée
- analyse de l'acte notarié
- analyse du plu/pos
- analyse du plan de prévention des risques (pprn) de la zone où se trouve située la maison à évaluer
- évaluation du bien par groupes de travail (3/4 personnes par groupe)
- correction de l'exercice, échanges et analyse des divers résultats trouvés
