Savoir estimer pour mieux vendre

Publics

Objectifs

• Estimer justement selon les différents types de biens immobilier
• Savoir identifier les techniques à utiliser
• Maîtriser les techniques d’estimation

Points clés

• Introduction
  • Concept et définitions de la valeur vénale
    • Plusieurs définitions proposées
  • La notion de marché
    • Caractéristiques / Observation / Fraude
  • Définition des surfaces
    • Surface foncière
    • Surface cadastrale
    • Surface de plancher
    • Surface développée pondérée hors d’œuvre
    • Surface habitable
    • Surface Carrez

• L’estimation des terrains à bâtir
  • Définition du terrain à bâtir
  • Les droits à construire et les règles d’urbanisme
  • Identifier les facteurs de la valeur
  • L’étude de marché
  • Méthodes d’évaluation

• L’estimation d’une maison individuelle
  • Déterminer les surfaces à retenir
  • Vérifier les éléments d’urbanisme et l’existence légale de ou des constructions
  • L’estimation en valeur libre
    • La méthode comparative
    • La méthode sol + construction
  • L’estimation en valeur occupée
    • Quel impact sur la valeur ?
    • La méthode par capitalisation

• L’estimation d’un appartement en copropriété
  • Déterminer les surfaces à retenir
  • Vérifier les documents liés à la copropriété
  • L’estimation en valeur libre
    • La méthode comparative par régression statistique
    • La méthode Hédoniste

• L’estimation des locaux professionnels
  • Le fonds de commerce
    • Définition
    • La recherche et l’analyse des informations nécessaires à l’estimation (bail, bilan comptable, contrats…)
    • La méthode des ratios professionnels actualisés
  • Les murs commerciaux
    • Définition
    • Identifier les différentes surfaces
    • L’analyse du marché (géographique, juridique, matérielle)
    • La méthode par capitalisation