Savoir estimer pour mieux vendre
réf. IMM0002
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fiche pédagogique
Publics
Professionnels de l’immobilierObjectifs
- Estimer justement selon les différents types de biens immobilier
- Savoir identifier les techniques à utiliser
- Maîtriser les techniques d’estimation
Points clés
- Introduction
- Concept et définitions de la valeur vénale
- Plusieurs définitions proposées
- La notion de marché
- Caractéristiques / Observation / Fraude
- Définition des surfaces
- Surface foncière
- Surface cadastrale
- Surface de plancher
- Surface développée pondérée hors d’œuvre
- Surface habitable
- Surface Carrez
- Concept et définitions de la valeur vénale
- L’estimation des terrains à bâtir
- Définition du terrain à bâtir
- Les droits à construire et les règles d’urbanisme
- Identifier les facteurs de la valeur
- L’étude de marché
- Méthodes d’évaluation
- L’estimation d’une maison individuelle
- Déterminer les surfaces à retenir
- Vérifier les éléments d’urbanisme et l’existence légale de ou des constructions
- L’estimation en valeur libre
- La méthode comparative
- La méthode sol + construction
- L’estimation en valeur occupée
- Quel impact sur la valeur ?
- La méthode par capitalisation
- L’estimation d’un appartement en copropriété
- Déterminer les surfaces à retenir
- Vérifier les documents liés à la copropriété
- L’estimation en valeur libre
- La méthode comparative par régression statistique
- La méthode Hédoniste
- L’estimation des locaux professionnels
- Le fonds de commerce
- Définition
- La recherche et l’analyse des informations nécessaires à l’estimation (bail, bilan comptable, contrats…)
- La méthode des ratios professionnels actualisés
- Les murs commerciaux
- Définition
- Identifier les différentes surfaces
- L’analyse du marché (géographique, juridique, matérielle)
- La méthode par capitalisation
- Le fonds de commerce