Réussir son évaluation immobilière ou comment fixer le juste prix en toutes circonstances

Publics

Pour toutes personnes amenées à évaluer un bien immobilier (agents immobiliers, négociateurs, agents commerciaux, experts évaluateurs débutants)

Objectifs

• Connaître les divers paramètres et les multiples situations qui peuvent impacter le prix de vente d'un bien immobilier
• Faire la bonne analyse pour délivrer une évaluation pertinente et professionnelle

Points clés

Evaluer un bien immobilier

• pourquoi ?
• quand ?
• comment ?

Les éléments qui influencent la valeur d'un bien

• les principales sources de prise de valeur
• les principales sources de perte de valeur
• les facteurs juridiques et administratifs
• Quels impacts sur la valeur d'un bien ?

Les différents abattements possibles en matière d'évaluation

• les immeubles situés en zone à risque
• les immeubles occupés
• les immeubles détenus en SCI

Chronologie d'une évaluation efficace

• la visite
• les questions à poser
• les documents à consulter : quels pièges peuvent-ils contenir ?
• les démarches à effectuer : administratives et autres ...
• le bon sens: qu'est-ce que le« bon sens» en matière d'évaluation immobilière ?

Exercice : évaluation d'un bien en tenant compte de toutes les données de la journée

• analyse de l'acte notarié
• analyse du plu/pos
• analyse du plan de prévention des risques (pprn) de la zone où se trouve située la maison à évaluer
• évaluation du bien par groupes de travail (3/4 personnes par groupe)
• correction de l'exercice, échanges et analyse des divers résultats trouvés